●如果不及時(shí)進(jìn)行轉(zhuǎn)型發(fā)展，擺脫對(duì)房地產(chǎn)的依賴，屆時(shí)房地產(chǎn)泡沫破滅與人口危機(jī)全面爆發(fā)相疊加，將重創(chuàng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)，使中國(guó)面臨經(jīng)濟(jì)大幅度滑坡和陷入中等收入陷阱及難以實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的三重風(fēng)險(xiǎn)。
●隨著資本市場(chǎng)各項(xiàng)制度建設(shè)的完善，股市將告別融資市，成為資源配置的重要場(chǎng)所，有望在今年底明年初，在滬市1500點(diǎn)附近構(gòu)筑實(shí)現(xiàn)中國(guó)夢(mèng)的歷史大底。
樓市和股市都是十分重要的國(guó)計(jì)民生大事，也是當(dāng)前中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中的兩大焦點(diǎn)和難點(diǎn)問(wèn)題，近年來(lái)呈現(xiàn)了一邊是火焰另一邊是海水的狀態(tài)。隨著中國(guó)改革轉(zhuǎn)型發(fā)展開啟新篇章，多年來(lái)一路高歌猛進(jìn)的樓市出現(xiàn)見(jiàn)頂下落現(xiàn)象，有望迎來(lái)拐點(diǎn)，樓市泡沫破裂將在2014年拉開序幕；而多年來(lái)跌跌不休的股市則將隨著樓市泡沫的破裂和轉(zhuǎn)型發(fā)展邁出實(shí)質(zhì)性步伐，有望迎來(lái)春天，啟動(dòng)新一輪大牛市。
樓市調(diào)整勢(shì)在必行
多年來(lái)，由于認(rèn)識(shí)不到位，沒(méi)有對(duì)癥下藥，樓市邊調(diào)邊漲、越調(diào)越漲，固化了樓市的牛市思維，放大了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，增加了治理難度。
經(jīng)過(guò)10多年的大幅度上漲，中國(guó)的樓市已經(jīng)出現(xiàn)較嚴(yán)重的泡沫。當(dāng)前一線城市的房?jī)r(jià)已超過(guò)了紐約和倫敦。然而，中國(guó)的人均收入尚不及發(fā)達(dá)國(guó)家平均水平的七分之一，且生態(tài)環(huán)境與發(fā)達(dá)國(guó)家相差甚遠(yuǎn)。中國(guó)的房?jī)r(jià)已遠(yuǎn)超其實(shí)際價(jià)值，大大超出了百姓的支付能力。特別是從投資比重看，更為明顯，房地產(chǎn)總投資占G D P比重2006年為10.2%，2013年攀升到19 .6%。而在日本，在泡沫高峰期，該數(shù)值也從來(lái)沒(méi)有超過(guò)9%；在美國(guó)，它從來(lái)也沒(méi)超過(guò)7%。
某種程度上樓市已經(jīng)綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)，2013年，房地產(chǎn)完成固定資產(chǎn)投資占全國(guó)固定資產(chǎn)投資總額的四分之一，占服務(wù)業(yè)投資總額比重近一半；全國(guó)財(cái)政收入超過(guò)三成、地方財(cái)政收入50%以上來(lái)自房地產(chǎn)；全國(guó)信貸資金近三成及影子銀行資金的四分之三流向房地產(chǎn)。房地產(chǎn)業(yè)不僅成為支柱產(chǎn)業(yè)，而且在不少地方實(shí)質(zhì)上已是主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)是大而不能倒，資源錯(cuò)配十分嚴(yán)重。
